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【澳洲政策】差點錯過你!2018年最后的投資政策紅利!
2018-04-24作者:Fanny


上周六(4月21日),我們的海外項目說明會才剛剛結束,然后我們手頭的Artisan項目已經全部售罄,果然不愧為昆州最受歡迎第六名的項目。


2018年幾乎過去了一半,比起前倆年政策的搖擺,我們的內心似乎也在不斷搖擺不定,然則房地產市場正在回歸理性,機會稍縱即逝。


本地首次置業者和自住買家


昆士蘭政府將2萬澳元的首次置業補助延長至2018年6月30日,符合條件的首次置業者,依然能夠享受昆士蘭州政府帶來的福利政策,澳大利亞房地產協會(REIA)主席Malcolm Gunning表示:“對于首次置業者,現在是最好的時機,近期所有在房地產市場的新政策無一影響到自住買家?!?/span>


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Bankwest首置報告顯示,截止到2017年8月統計數據,全澳共計9.4萬套住宅被首置買家買走,較上年增長了5.6%。全國來看,昆士蘭無論在房價的可負擔性和房租的可負擔性均有提升。


對于期望住進新房或開始計劃買房的自住買家來說,他們依然有充足的時間看房,這毫無疑問是個好消息。然而,隨著過去兩年房屋批建數量逐漸走低,預計2018年落地的新項目將較以往兩年大幅降低,屆時優質的房產項目將越來越少,有“拖延癥”的各位客官,要抓緊時間上車了。


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海外投資者


對于目前依然在觀望的海外買家,2018年的6月30日也將成為一個重要的時間節點。昆士蘭州財政部長Jackie Trad發布了2017-2018財年年中報告(Queensland 2017-18 Mid Year Fiscal and Economic Review,MYFER),報告中提到:2018年7月1日期,在昆士蘭州投資房產的海外買家所需支付的印花稅附加稅將由3%提高至7%。


這項稅收的增加,將使得海外人士在昆士蘭州投資房產的成本最高提高8.5%。盡管如此,對比起悉尼所在的新南威爾士州和墨爾本所在的維多利亞州,無論是在支付印花稅的時間還是在印花稅的額度,布里斯班和黃金海岸依然在澳大利亞主流城市中優勢最大。


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我們不難推出,為了保證購房的印花稅附加稅率依然維持在3%,則要求在2018年6月30日(周六)之前交換合同,實際應該是30日前的最后一個工作日,即6月29日(周五)完成交換,加上雙方交換合同所產生的時間成本,實際上留給海外投資者們選購自己心儀的房產的時間也就是6周左右的時間。


借用比賽場上常用的一句話,“留給觀望者的時間已經不多了”,對于想更低成本購房置業的朋友來說,時間真的不多了。


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